Maximale hypotheek berekenen

maximale hypotheek

Voor heel veel mensen is het kopen van een huis één van de grootste investeringen in hun leven. Daarom is het erg belangrijk daar goed over na te denken en je goed te laten informeren. Uiteraard is het van belang om te weten wat de maximale hypotheek is die je kan nemen. Weet dus hoe je de maximale hypotheek kan berekenen.

Hypotheekverstrekkers proberen de risico’s van het geld lenen zo ver mogelijk te beperken. Zij willen je wel geld lenen, maar ze willen er ook zeker van zijn dat jij het geld weer terugbetaald. Dus hoe groter de kans is dat jij de hypotheek terugbetaald, hoe hoger de maximale hypotheek zal zijn. Lees ook dit artikel maar eens op lenenhoeveel.nl

Heb je plannen om een huis te gaan kopen? Lees dan direct hoe je je maximale hypotheek kan berekenen.

Je maximale hypotheek bereken je zo

De hoogte van de maximale hypotheek zijn afhankelijk van de inkomsten en uitgaven van de woningeigenaar. Denk hierbij aan de volgende onderdelen:

  • De hoogte van het huidige inkomen
  • Het opgebouwde spaargeld
  • De hoogte van het inkomen van de partner
  • Stabiliteit van het inkomen
  • De hoogte van kredieten (denk hierbij aan alimentatie, leningen etc.)
  • De waarde van het huis
  • Het rentepercentage

Wanneer je zelfstandig ondernemer bent is het vaak lastig om aan te tonen dat je een stabiel inkomen hebt. Om toch een maximale hypotheek te kunnen krijgen wordt dan gekeken naar zowel de huidige situatie als naar de inkomsten uit het verleden.

Je maximale hypotheek berekenen kan op twee manieren

Er zijn een tweetal methoden waarop de maximale hypotheek berekend wordt:

  • NIBUD Gedragscode
  • NHG

NIBUD Gedragscode

Deze methode beschermt de huiseigenaren tegen te hoge hypotheekschulden. De maximale hypotheek wordt berekend aan de hand van onderstaande twee onderdelen:

  1. Woonquote
    Dit is het maximale bedrag van je inkomen dat je kan besteden aan je woonlasten, waaronder de hypotheek. Dit bedrag is afhankelijk van zowel leeftijd als inkomen. Ga uit van 4,5 maal het bruto-inkomen. Echter kan de woonquote tot bijna 6 maal het bruto-inkomen oplopen.
  2. Toetsrente
    Wanneer de rente hoog is, kan je een minder hoge lening afsluiten. Dit geldt overigens ook andersom: wanneer de rente laag is, kan je vaak een hogere lening afsluiten. Immers is het bedrag dat je kan lenen gebaseerd op je inkomen. Het is mogelijk om deze rente voor een bepaalde periode vast te laten zetten. Dat betekent dat het rentepercentage gedurende die periode niet veranderd. Zodra deze periode verstreken is wordt het rentepercentage opnieuw bepaald. Het kan dus voorkomen dat de rente hierna hoger ligt, waardoor je hypotheeklasten oplopen. In veel gevallen is het zo dat de rente lager is naar mate de rentevasteperiode korter is. Echter heeft dit wel tot gevolg dat de rentepercentages vaak veranderen. Dit kan zowel in je voordeel als in je nadeel zijn. Wanneer de rente stijgt moet je dus meer gaan betalen. Wanneer de rente radicaal stijgt kan je in de problemen komen. Deze manier van de maximale hypotheek berekenen beschermt je tegen dit risico.
    De hypotheekverstrekkers checken de hypotheekaanvraag bij een rentevasteperiode van korter dan tien jaar met een toetsrente welke gebaseerd is op een periode van tien jaar.

NHG

NHG staat voor ‘Nationale Hypotheek Garantie’. Dit is één van de methoden om de maximale hypotheek te berekenen. De Nationale Hypotheek Garantie brengt een aantal voordelen met zich mee. De NHG is een initiatief van Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Wanneer je onverhoopt je hypotheek niet meer kan betalen, doordat je bijvoorbeeld werkeloos geraakt bent of arbeidsongeschikt bent geworden, moet je het huis verkopen. Met dit bedrag moet je de hypotheekschulden aflossen. Zijn je hypotheekschulden hoger dan de opbrengst van je huis? Dan zal de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen het bedrag dat jij nog te kort komt betalen aan de hypotheekverstrekker.

Uiteraard dien je aan een aantal eisen te voldoen wil je in aanmerking komen voor de NHG:

  • De totale kosten mogen maximaal € 350.000,- bedragen.
  • Bestaande woning kopen? Deze mag niet duurder zijn dan € 312.500,-.
  • Nieuwbouw woning kopen? Deze mag niet duurder zijn dan € 324.074,07.

Wanneer je een bestaande woning koopt wordt er rekening gehouden met 12% bijkomende kosten. Wanneer het gaat om een nieuwbouw woning gaat men standaard uit van 8% bijkomende kosten.

Reacties

18:19 12 Oct

Weer wat info opgedaan. Misschien een idee om een hulpmiddel te plaatsen voor het berekenen van je maximale hypotheek? Zou ik in ieder geval wel kunnen waarderen

Geef een reactie

Populairste artikelen

Laatste reacties

14:26 12 Sep heeft Nol Iping gereageerd op De inloopdouche: terecht de trend van dit moment?

21:41 04 Jun heeft H.M. van Haarlem gereageerd op Loodgietersbedrijf nodig

06:17 02 May heeft Ik gereageerd op Elektriciteit zelf proberen aan te leggen?

22:38 27 Apr heeft Bea van Galen gereageerd op Klusbedrijf inhuren of zelf klussen?

08:55 18 Apr heeft M.Schraven gereageerd op De polyester dakkapel heeft veel voordelen

15:02 10 Apr heeft Anne gereageerd op Een vlonder: Hardhout of composiet?

12:13 05 Apr heeft H.C. van Kommer gereageerd op Wanneer kan ik de buitenkant van mijn woning schilderen?

13:10 29 Jan heeft Hennie Zeegers gereageerd op CV installaties: wat is het verschil tussen HR en VR?

11:16 29 Jan heeft stevin matthijsse gereageerd op Stroomverbruik reduceren?

09:06 29 Jan heeft inge gereageerd op Vloertegels & vloerverwarming

Nieuwste artikelen

Je eerste eigen woning
Best spannend, je eerste eigen huis kopen, maar dat huis is niet zomaar van jou. Voordat het huis echt van jou is gaat er heel wat aan vooraf. Zo moeten er allerlei dingen worden...
+ Lees verder
Geld lenen voor een badkamer
Een badkamer kan vaak een flinke investering zijn. Relatief veel consumenten hebben niet direct de liquide middelen beschikbaar om deze ‘forse’ investering te doen. Een...
+ Lees verder
De financiering van een woning
De aanschaf van een woning is natuurlijk fantastisch, maar er moet natuurlijk ook een hoop geld neer worden gelegd. Doordat de huizenmarkt ook op zijn gat heeft gelegen, krijgt u te...
+ Lees verder
Het financieren van een verbouwing
Bent u van plan om uw huidige woning te verbouwing? Of gaat u intrek nemen in een nieuwe woning en weet u vooraf al dat er het één en ander aan versleuteld moet...
+ Lees verder
Een huis kopen is een droom die waarheid wordt
Een huis kopen is een droom van velen. In deze eigen regio aan de kust is het altijd zonnig en warm. Een huis kopen in het buitenland brengt veel regelwerk met zich mee. De...
+ Lees verder
Een verbouwing financieren: de verbouwingshypotheek
Als je een nieuwe woning op het oog hebt, maar er moet nog veel aan gebeuren, kun je de verbouwing meefinancieren in de zogenaamde verbouwingshypotheek. Ook wanneer je in je...
+ Lees verder
Vijf vragen die je absoluut aan je hypotheekadviseur moet stellen
Het kopen van een huis is altijd een spannende gebeurtenis in je leven. Niet zo gek ook, het gaat om jouw nieuwe thuis én om het lenen van een flink geldbedrag. Je wilt dus...
+ Lees verder
Hypotheekadvies
Om een eigen huis te kopen maak je gebruik van een lening, een hypotheek. Gedurende de looptijd van de hypotheek betaal je maandelijks een bedrag aan hypotheekrente, een bedrag...
+ Lees verder
Hypotheekrente
De hypotheekrente is de vergoeding die je maandelijks betaalt voor de hypotheek. Dit is een percentage van de huidige hoofdsom. Een hypotheek bestaat uit verschillende onderdelen...
+ Lees verder
Kijk of je in aanmerking komt voor de NHG.
De NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een garantie die je kunt krijgen als je een lening afsluit bij de koop van een huis; een hypotheek dus. De NHG geeft kopers meer zekerheid...
+ Lees verder
Hypotheekregels 2011: tweeverdieners de dupe
Hypotheekregels 2011: tweeverdieners de dupe
De hypotheekregels zorgen ervoor dat tweeverdieners bij de bank veel minder hypotheek kunnen krijgen dan een eenverdiener blijkt uit een onderzoek van Vereniging Eigen Huis....
+ Lees verder
Woonlasten besparing van 40%
Woonlasten 40% van je inkomen. Bespaar nu!
Woonlasten verlagen is hot op dit moment. Vereniging Eigen huis heeft onlangs een onderzoek gedaan onder eigenwoningbezitters in Nederland. Er is onderzocht welk bedrag men...
+ Lees verder
koopsubsidie
Koopsubsidie – Kom ik in aanmerking?
Een koopsubsidie is in het leven geroepen omdat men vindt dat iedereen in Nederland het recht heeft te kunnen kiezen tussen een huur- en een koopwoning. Dit geldt ook voor...
+ Lees verder
maximale hypotheek
Maximale hypotheek berekenen
Voor heel veel mensen is het kopen van een huis één van de grootste investeringen in hun leven. Daarom is het erg belangrijk daar goed over na te denken en je goed te...
+ Lees verder
hypotheekrente
Hypotheekrente, hoe zit dat nou?
  Ben je van plan een nieuw huis te kopen? Hoogstwaarschijnlijk krijg je dan te maken met het afsluiten van een hypothecaire lening en dus ook met de hypotheekrente. Voor...
+ Lees verder