Wat kost een verbouwing?

Wat kost een verbouwing?

Als je aan een verbouwing begint wil je weten wat de kosten zijn voordat de aannemer begint. Dan heb je enige zekerheid over de extra maandlasten als je je hypotheek verhoogt of dan weet je hoeveel het saldo van je spaargeld zakt.

De verbouwingskosten zijn niet zomaar in een tabel op te zoeken, daarvoor moet je eerst goed weten wat je wilt gaan verbouwen. Als je alle verbouwingen op een rij hebt dan kun je de kosten van de verbouwing zelf bepalen of laten bepalen door een aannemer of adviesbureau. Let daarbij goed op dat de verbouwingskosten compleet in beeld worden gebracht.

 

Kosten verbouwing

Het wil namelijk nog wel eens gebeuren dat er losse eindjes zijn bij een offerte. Met uitsluitingen van bijvoorbeeld de bouwkraan of de steiger. Ook kan het zijn dat er stelposten in de kostenraming worden opgenomen. Dan zijn de kosten van je verbouwing ook niet precies bekend. Want je weet niet precies wat er voor die stelpost gekocht kan worden. Je kan beter zeggen welk product je precies wilt hebben.

 

Meerwerk tijdens verbouwen

Om de kosten van de verbouwing in de hand te houden moet je voorkomen dat er meerwerk optreedt. Hoe doe je dat?

Meerwerk voorkomen:

  • denk van te voren heel goed na wat je wilt
  • schrijf dat allemaal voor jezelf (en later voor een ander) op
  • overleg met je partner alle keuzes en voeg de dingen toe die je nog niet had bedacht zelf
  • teken zoveel mogelijk om het duidelijk te maken.
  • vraag om een offerte zonder uitsluitingen, dus alles moet berekend zijn
  • vraag om een vaste prijs incl BTW
  • zorg dat er geen indexeringskosten meer in de calculatie hoeven te worden opgenomen.
  • vraag om een vrijblijvende offerte

Calculatie Verbouwing

Hoe pak je de calculatie van de verbouwing aan? Bedenk eerst wat je zelf wilt doen aan de verbouwingen en daarna welke aannemer je de verbouwing wilt laten maken. Overleg met die aannemer wat je precies wilt en geef hem je wensenlijst. Geef hem duidelijk de opdracht dat alles in de prijs moet zitten zoals hierboven in de lijst staat.

Gebonden aan aannemer

Als je een offerte laat maken dan moet je dus om een vrijblijvende offerte vragen. Dat zullen ze misschien wel en misschien niet voor je doen. Als ze het druk hebben maken ze daar waarschijnlijk geen of onvoldoende tijd voor waardoor je niet echt een betrouwbare calculatie staat. Soms kost dat ook geld om te laten maken.

Vergeten onderdelen in de begroting van de aannemer

In de praktijk zullen ze later geen onderdelen uitvoeren die ze in hun calculatie zijn vergeten. Wees daarvoor op je hoede. Het (laten) controleren van die calculatie is dus heel belangrijk.

Berekening kosten verbouwing

Eerst even duidelijkheid over de begrippen. Jij wilt van de aannemer weten wat de verbouwingskosten zijn. De aannemer spreekt liever over een offerte of calculatie. Hij calculeert namelijk de kosten van het verbouwen. Ook kan hij de term begroting of begroten gebruiken. Nu weet je wat je kunt verwachten als jullie over de kosten van verbouwen praten! Vanaf nu noemen we het calculatie verbouwing.

Calculatie verbouwing

Een calculatie van een aannemer is echter nooit helemaal vrijblijvend. Ze zullen je opbellen om te vragen hoe het ‘ermee staat’. En terecht natuurlijk want ze hebben hard voor je gewerkt om de calculatie te maken. Dan kun je dus niet zomaar naar een ander en zul je ze netjes moeten afbellen om te bespreken waarom je niet voor ze kiest. Je kan de calculatie ook niet zomaar aan een andere aannemer geven om ‘een lagere prijs’ te vragen. Dat is niet netjes en een goede aannemer zal daar ook niet mee akkoord gaan.

Behandel elkaar dus met respect en vraag pas om een calculatie van de kosten van de verbouwing als je precies weet wat je wilt, als je redelijk zeker weet dat je het door die aannemer binnenkort laat bouwen en door hem de verbouwingskosten in kaart gebracht wilt hebben.

Heel veel succes met de verbouwing!

Reacties

Er zijn nog geen reacties geplaatst.

Geef een reactie

Populairste artikelen

Laatste reacties

14:26 12 Sep heeft Nol Iping gereageerd op De inloopdouche: terecht de trend van dit moment?

21:41 04 Jun heeft H.M. van Haarlem gereageerd op Loodgietersbedrijf nodig

06:17 02 May heeft Ik gereageerd op Elektriciteit zelf proberen aan te leggen?

22:38 27 Apr heeft Bea van Galen gereageerd op Klusbedrijf inhuren of zelf klussen?

08:55 18 Apr heeft M.Schraven gereageerd op De polyester dakkapel heeft veel voordelen

15:02 10 Apr heeft Anne gereageerd op Een vlonder: Hardhout of composiet?

12:13 05 Apr heeft H.C. van Kommer gereageerd op Wanneer kan ik de buitenkant van mijn woning schilderen?

13:10 29 Jan heeft Hennie Zeegers gereageerd op CV installaties: wat is het verschil tussen HR en VR?

11:16 29 Jan heeft stevin matthijsse gereageerd op Stroomverbruik reduceren?

09:06 29 Jan heeft inge gereageerd op Vloertegels & vloerverwarming

Nieuwste artikelen

Waar moet u op letten bij het laten bedekken van uw dak?
Het is belangrijk om uw dak goed te bedekken. Een dak heeft het namelijk door alle weeromstandigheden niet altijd even makkelijk. Wilt u uw bezittingen in uw woning goed beschermen?...
+ Lees verder
Waarom zou u in een nieuwbouwwoning willen wonen?
Heeft u een mooie nieuwbouwwoning op het oog, maar twijfelt u nog? Een nieuwbouwwoning geeft veel mogelijkheden. Er heeft nog nooit iemand in gewoond, dus dit betekent dat u de...
+ Lees verder
De meerwaarde van een rieten dak
Denk jij na over een rieten dak? Het is natuurlijk prachtig, maar dit type dakbedekking vraagt om een weloverwogen beslissing. Een rietendak kan namelijk een zeer goede...
+ Lees verder
Waarom kiezen voor een traprenovatie?
Er zijn meerdere redenen te bedenken waarom een traprenovatie een goede keuze is. In dit artikel vertellen we jou meer over de voordelen van een traprenovatie. Daarnaast zullen we...
+ Lees verder
Tips voor het wonen in een studentenstad
Wanneer je gaat studeren aan een hogeschool of universiteit, dan staat er een leuke periode te wachten. Naast het verdiepen in een bepaald beroepenveld, gaan er nog veel meer deuren...
+ Lees verder
Welke voorbereidingen moet u treffen voor een verhuizing?
Bent u wel is verhuisd? Dan weet u vast wat er allemaal bij komt kijken. Hoewel het een leuke gebeurtenis moet zijn, kan het ook de nodige stress met zich meebrengen. Om dat te...
+ Lees verder
Tips om je tuin klaar te maken voor de zomer
Heb jij de tuin al gereed gemaakt voor de komende zomermaanden? Nu de temperaturen toenemen en de zon zich steeds vaker laat zien, kiezen veel mensen ervoor om lekker buiten aan de...
+ Lees verder
Dakdekker
Heeft u wel eens schade aan uw dak gehad? Waarschijnlijk bent u er dan ook achter gekomen dat u dit zelf vaak niet kunt oplossen. Normaal gesproken laat  u een dakdekker de...
+ Lees verder
Slapen tijdens een verbouwing
Je bent aan het verbouwen en moet (noodgedwongen) slapen in de bouw zelf? Dat valt niet altijd mee! Het kan er koud of juist heel warm zijn, gehorig maar ook erg licht. Daarnaast...
+ Lees verder
Zorg ervoor dat de sleutels van uw bezit in uw handen blijfven
Binnenlandse veiligheid is niet eerder zo serieus geweest als in deze tijden. Met de dreiging van inbraak en de stijging voor residentiële en commerciële bezitten, is de...
+ Lees verder
Alles wat je wilde weten over spouwmuurisolatie
In de huidige tijd van milieu- en geldbewust leven, is het isoleren van je huis ontzettend populair. Dit is niet gek, want het beschermen van je huis tegen invloeden van binnen- en...
+ Lees verder
Mogelijkheden steigerhout
Steigerhout wordt de laatste jaren steeds meer gebruikt. De moderne jeugd wil vaak tegenwoordig steigerhout gebruiken omdat het warm en robuust aandoet. Het is tegenwoordig niet...
+ Lees verder
Wat te doen met een zolder?
Is de bovenste verdieping van uw woning nog niet van toegevoegde waarde voor het geheel? Dan moet u hier natuurlijk snel verandering in brengen, want er kan op een redelijk...
+ Lees verder
Nooit meer de verkeerde verfkleur kopen
Ken je dat gevoel, je bent een kamer opnieuw aan het inrichten en bent je aan het inbeelden hoe een ander likje verf zou staan bij je interieur? En je twijfel, past die kleur wel...
+ Lees verder
Het gemak van een click classic parket
Heeft u weleens een oud pand bezocht waar u nog veel mooie en klassieke elementen kunt terugzien? Denkt u eens aan zo'n chique parketvloer, meer dan honderd jaar oud, die nog steeds...
+ Lees verder