Akte van levering: waarvoor dient die precies?

Ga je een huis kopen, dan zul je een bezoek moeten brengen aan de notaris voor verschillende notariële akten. De akte van levering zorgt ervoor dat de woning officieel van eigenaar verandert. Als de notaris deze akte van levering, die ook wel bekend staat onder de naam transportakte, heeft opgemaakt, moet de akte worden ondertekend door de koper, de verkoper en de notaris zelf.

Wanneer is het huis van jou?

Wanneer staat de woning daadwerkelijk op jouw naam? De overdracht van eigendom is pas afgerond als de notaris een afschrift van de akte van levering heeft ingeschreven in de openbare registers en het Kadaster. Daar worden alle onroerende zaken vastgelegd, met de bijbehorende plaatsaanduidingen. Behalve de akte van levering wordt ook een afschrift van de hypotheekakte ingeschreven. Zowel de leveringsakte als de hypotheekakte zijn openbaar en door iedereen op te vragen.

Volledig kadastraal perceel

Bij een akte van levering gaat het om een volledig kadastraal perceel of een gedeeltelijk kadastraal perceel. Bij een geheel kadastraal perceel is de grond uitgemeten door het Kadaster en heeft het een eigen nummer. Als het gaat om een gedeeltelijk kadastraal perceel, dan staat in de akte van levering om welk deel het precies gaat.

Gedeeltelijk kadastraal perceel

Wordt een gedeeltelijk kadastraal perceel verkocht, dan worden de grenzen van het verkochte en het resterende deel opgenomen. Dat gebeurt meestal na de levering. Wel moet er worden voldaan aan twee voorwaarden voordat er wordt gemeten:

• De kopende en verkopende partij moeten het eens zijn over de precieze afmetingen en grenzen

• De grenzen moeten overeen komen met de afspraken die zijn gemaakt in de akte van levering

Als de grond succesvol is uitgemeten, dan kunnen de kadastrale kaart en registratie worden bijgewerkt. De aangepaste grenzen van het perceel worden ingetekend op de kaart, waarna elk gedeelte een eigen nummer krijgt en verandert in afzonderlijk, op zichzelf staand perceel.

Kosten akte van levering

Het inschrijven van de akte van levering en hypotheekakte brengt kosten met zich mee, die de notaris aan het Kadaster betaalt. Die kosten worden vervolgens aan jou doorberekend. Welke zaken kunnen van invloed zijn op de hoogte van dit bedrag?

• Is er sprake van gehele en/of gedeeltelijke kadastrale percelen?

• Hoeveel nieuwe rechthebbenden zijn er?

• Wat is de oppervlakte en hoe hoog is de koopsom van het perceel?